Enschedesestraat 194 te Hengelo (O)

Starters en handige kopers opgelet!

Wilt u betaalbaar wonen in een te moderniseren karakteristieke TWEE ONDER EEN KAP WONING, gelegen op een uiterst levendige locatie aan een van de oudste toegangswegen van Hengelo (O)? Dan is dit uw moment…..

Karakter, volop ruimte, authentieke details en een zeer gunstige aanbiedingsprijs zijn kenmerkend voor deze leuke woning! U zult het wel moeten moderniseren, doch gezien de prijsstelling is dit een UNIEKE mogelijkheid.

Een kans dus voor de liefhebber die bereid is ‘de handen uit de mouwen’ te willen steken….

Indeling:
Souterrain:
Provisieruimte (onder het opgaande trapgedeelte).

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer en de keuken.

De living (opgedeeld in een eet- en woonkamer) meet een oppervlakte van circa 30 m² en is aan de voorzijde voorzien van een fraaie jaren ’30 erker. Te midden van beide kamers vinden we een tweetal schouwen met daarvoor twee gaskachels voor de verwarming van het geheel.

Er is een ruime keuken (ca 8 m²) met daarin een eenvoudig blok. Achter de keuken vinden we de bijkeuken waar we de wasmachine aansluiting vinden. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de besloten achtertuin in.

Eerste verdieping:
Overloop, een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 15, 12 en 5 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De voorste slaapkamer geeft middels twee openslaande deuren toegang tot een balkon boven de erker. Daarnaast biedt de kleine slaapkamer aan de achterzijde middels openslaande tuindeuren toegang tot het dakterras.

De badkamer van circa 4 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad (met gelegenheid tot douchen in het bad zelf) en een wastafel. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot een volledig open ruimte. Hier kunt u een werkruimte, wellness, slaapkamer en/of bijvoorbeeld een extra leefruimte creëren. Door de hoogte van het dak, ruim 3 meter, is het eveneens mogelijk om een entresol te maken. De zolder heeft volop daglicht door de dakkapel aan de voorzijde en het dakvenster. U zou daarnaast nog een dakkapel of dakvenster aan de zijkant of achterzijde kunnen plaatsen voor extra ruimte en lichtinval.

Tuin en garage:
De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en aangelegd met bestrating, borders met beplanting en een klein stukje gazon.
De tuin is tevens via een afgesloten poort vanaf de oprit te bereiken. De houten poort t.p.v. de bijkeuken tussen huisnr. 192 en 194 zal na de verkoop worden afgesloten/verwijderd in overleg met koper(s).

In de achtertuin een tweetal prefab garageboxen waarvan er één onderdeel uitmaakt van de onroerende zaak en daarmee inbegrepen is in de verkoopprijs. De garagebox is voorzien van een stalen kanteldeur.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1932. De kadastrale perceeloppervlakte bedraagt 189 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 436 m³. De verwarming geschiedt door gaskachels en de warmwatervoorziening in de keuken door een geiser. Het water in de badkamer wordt middels een bandgeiser verwarmd. Er is gekozen voor een projectnotaris: in deze is dat notaris Wilbrink & den Otter te Hengelo.

In de voorste slaapkamer is de gevel enkele jaren geleden geluidsisolerend gemaakt door middel van een nieuw kozijn met geluidsisolerende beglazing en kierdichting van deuren en raam. Daarnaast is er een geluidsisolerende mechanische ventilatiebox voor luchttoevoer geplaatst.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.