Ferdinand Bolstraat 14 te Hengelo (O)

Namens de verkopers bieden wij u vol trots aan:
Op een enorm fijn en rustige plekje gelegen, recent verbouwde en verduurzaamde instapklare HOEKWONING met volume, karakter, sfeer, paneeldeuren, diepe tuin, veel leefruimte, drie slaapkamers, een kavel van 285 m², 12 zonnepanelen, overkapping bestaande uit een houten berging van 10 m² en een zit van maar liefst 14 m² en nog veel meer…..

Waar? Aan de Ferdinand Bolstraat 14 te Hengelo (O)!

Begane grond:
Entree/hal, vaste kast en meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping (met daaronder de kelderkast), toilet, L-vormige woonkamer, uitgebouwde woonkeuken en de bijkeuken/berging.

De woonkamer (gelegen aan de voorzijde) meet een oppervlakte van circa 24 m² en is voorzien van een massieve houten vloer. Een gezellige en knusse ruimte van waaruit er toegang is tot de uitgebouwde keuken met eetkamer en de hal.

Grenzend aan de woonkamer een leefkeuken van maar liefst 39 m² met moderne inbouwkeuken en eiland. Het aanrechtblad is ruim bemeten en voorzien van een enkele spoelbak met groentespoel. De leefkeuken en bijkeuken zijn beide voorzien van vloerverwarming.

Over de volle breedte van de woning is de achtergevel uitgebouwd, waardoor met recht mag worden gesproken over een royale woonkeuken. Daarnaast geeft een schuifpui rechtstreeks toegang tot het achtergelegen terras. Een ideale plek met volop privacy en weinig inkijk, waar u volop kunt genieten van het buitenleven.

Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken van afgerond 7,5 m². De ideale plek om wat huishoudelijke zaken op
te bergen. Middels een buitendeur is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met wasruimte, de badkamer en een tweetal slaapkamers. De slaapkamers meten afmetingen van respectievelijk 10 en 9 m². De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van vaste kastruimte.

De badkamer (geheel gerenoveerd in 2020) is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, vloerverwarming in de vloer en een designradiator. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze en in het plafond verwerkt nette inbouw spots. Leuk detail is nog de extra aanwezige ruimte… ideaal indien u bijvoorbeeld een sauna of extra kast wilt plaatsen.

De wasruimte (voorheen badcel) voorziet in de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Een groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is opgedeeld in een overloop, berg-/stookruimte en een uiterst royale derde slaapkamer. De tweede verdieping is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel (2020). Leuk detail… de kozijnen zijn van kunststof, voorzien van horren en rolluiken. Daarnaast is het dak nageïsoleerd (2020).

Tuin, overkapping en houten berging:
De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en aangelegd met bestrating, borders met beplanting en gazon. Achter in de tuin is over de gehele breedte een overkapping (14 m²) inclusief berging (bijna 11 m²) gecreëerd, waar u met een groot gezelschap kunt genieten van een lekker glas wijn. De overkapping en berging zijn beide voorzien van elektra aansluiting.

Parkeren:
Parkeren kan aan de voorgelegen straat (langs de openbare weg). Daarnaast is er voldoende ruimte naast de woning om de auto ‘tijdelijk’ even te parkeren voor bijvoorbeeld het uitpakken van de boodschappen.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1947. De perceel oppervlakte bedraagt 285 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 471 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Vaillant Combi Cv-ketel van het bouwjaar 2015 (eigendom). De woning is door de jaren heen verduurzaamd naar een energielabel D en is tevens voorzien van 10 zonnepanelen (eigendom).

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.