Otto Klempererstraat 94 te Hengelo (O)

Op een kindvriendelijke locatie gelegen speels ingedeelde ROYALE EINDWONING met leefkeuken, tuingerichte woonkamer, vier slaapkamers, voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving en een vrij gelegen zonnige achtertuin.

Recent zijn alle kozijnen vernieuwd (kunststof met draai-/kiep systeem en HR++ glas), is de vloer in de kruipruimte nageïsoleerd en de zolder afgetimmerd met een extra slaapkamer.

Zo ontstaat een onderhoudsvriendelijke, ideale eengezinswoning met volop ruimte, geschikt voor een starter, startend stel of eventueel groot (samengesteld) gezin.

Interesse? Maak dan snel een bezichtigingsafspraak en laat u verrassen op deze levendige en gezellige locatie!

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, vaste kast, toilet met fontein, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale tuingerichte living van circa 25 m² is voorzien van een fraaie laminaat vloer en geeft zicht op de achtergelegen tuin. Vanwege haar ligging op het zonnige zuidoosten mag met recht worden gesproken over een doorzonkamer. In het midden opgesteld een royale provisiekast, ideaal voor het opbergen van uw proviand.

De leefkeuken van circa 12 m² is voorzien van een modern keukenblok in lichte kleurstelling met veel kast- en werkruimte. Het aanrechtblad is van kunststof met daarin verwerkt een enkele roestvrijstalen spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en een afzuigkap. De vloer is eveneens voorzien van laminaat.

Aan de voorzijde een raampartij met uitzicht op de voorgelegen Otto Klempererstraat… Kortom, een ideale leefruimte met voldoende ruimte voor het plaatsen van een royale eettafel.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 12, 11,5 en 9 m² en zijn allen afgewerkt met een laminaatvloer. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft de beschikking over vaste kastruimte.

De badkamer, in zijn geheel betegeld, is voorzien van een wastafelmeubel, tweede toilet, douche met wand en een designradiator. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Door de huidige indeling heeft u de beschikking over een extra vierde slaapkamer van 18 m² met dakvenster aan de voorzijde (t.a.v. het aantal m² is geen rekening gehouden met de 1,5 meter lijn van de dakconstructie), veel praktische opbergruimte onder de schuine zijden (middels knieschotten) en een apart toegankelijke ruimte met de opstelplaats voor de MV unit, wasmachine en wasdroger. Op de overloop zelf vinden we aan de muur de Cv-ketel.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd. De tuin grenst aan een openbare parkeerplaats (ideaal om uw eigen auto te parkeren), is grotendeels voorzien van bestrating en biedt een ruime mate aan privacy! Achter in de tuin een stenen berging (circa 6 m²) voorzien van elektra met een voorgelegen overkapping van eveneens 6 m².

Parkeergelegenheid:
Er is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren in de daarvoor bestemde openbare parkeervakken, zowel aan de achterzijde van het woonhuis als aan de doorgaande weg richting het winkelcentrum.

Overige bijzonderheden:
Gelegen op steenworp afstand van de op- en afrit van de A1. Het complete wijkwinkelcentrum Hasselo en diverse basisscholen zijn eveneens in de nabijheid gelegen. Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1978. De perceelsoppervlakte bedraagt 138 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 430 m³. De verwarming en warmwatervoorziening geschiedt door middel van een Remeha Avanta 28c Cv-ketel van het bouwjaar 2018 (eigendom). Het energielabel, opgesteld in 2018, komt uit op een C. Nadien zijn alle kozijnen in de voor- en achtergevel vervangen door kunstof met HR ++ beglazing en is de vloer beneden vanuit de kruipruimte nageïsoleerd. Derhalve zou een nieuwe label, indien dit aangevraagd zou worden, op een hoger niveau eindigen dan dat de woning thans gelabeld is.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.