Berfloweg 121 te Hengelo (O)

Met trots bieden wij u namens de verkopers aan:
Prima afgewerkte, speels ingedeelde karakteristieke jaren ’30 TWEE ONDER EEN KAP WONING, gelegen op korte afstand van de binnenstad en in de directe omgeving van alle noodzakelijke voorzieningen.

Wat heeft de woning u te bieden: een zeer royale living aan de voorzijde met erker, ruime woonkeuken met functionele inbouwkeuken, een chill-/werkplek of slaapkamer van 16 m² op de begane grond, een moderne en zeer complete badkamer op de eerste verdieping, een tweetal slaapkamers (verdeeld over twee verdiepingen) en een riante berging met eigen oprit achter op het perceel om uw auto te parkeren.

Zowel het woonhuis met al haar ruimte en kenmerken evenals de directe omgeving bieden u volop woongenot.

Wij nodigen u graag uit voor een rondleiding ter plekke, zodat u zelf het “directe thuis gevoel” van dit fijne huis zult ervaren.

Indeling:
Begane grond
Hal met kelderkast, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, living, inpandige hal naar de woonkeuken, toilet en slaapkamer. Daarnaast een buitenom bereikbare stenen berging met voorgelegen oprit.

Vanuit de hal is de living te bereiken. De woonkamer meet een oppervlakte van circa 32 m² en is voorzien van een fraaie houten vloer en grote raampartijen waarbij de prachtige glas in lood details nog aanwezig zijn.

De ruime keuken is modern en uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een antraciet granieten aanrechtblad, waarin verwerkt een RVS spoelbak met groentespoel. Als bewoner heeft u de beschikking over een inbouwkast, een afzuigschouw, koelkast, 6-pits Boretti gasfornuis (met grillplaat en dubbele oven), vaatwasser en een combimagnetronoven. Leuk detail is de aanwezige vloerverwarming.

De keuken geeft toegang tot het toilet, de stookruimte en de multifunctionele kamer welke is voorzien van een houten visgraat vloer, verwarming en shutters voor de ramen.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, bergkast, wasruimte (voorheen badkamer), slaapkamer en de badkamer.

De wasruimte beschikt over een wastafel, toiletruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Eventueel is deze kamer ook aan te passen naar een slaapkamer, zodat er twee slaapkamers op de eerste verdieping ontstaan.

De slaapkamer meet een oppervlakte van circa 10 m² en is voorzien van vloerbedekking, houten kozijnen met isolerende beglazing, vaste kastruimte en een wastafel.

De in beige geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafel, designradiator, doucheruimte en ligbad. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze. Vanuit de badkamer is ook nog een ruim dakterras te bereiken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare overloop evenals derde slaapkamer. Aan de voorzijde van het woonhuis een dakkapel. Daarnaast volop bergruimte in de vaste kast en achter de knieschotten onder de schuine zijden.

Tuin en stenen berging:
De onderhoudsvrije tuin biedt de nodige privacy, beschikt over een achterom en is aangelegd met sierbestrating en beplanting. De tuin is grotendeels gesitueerd op het oosten, wat betekent dat u heerlijk kunt genieten met een ontbijtje in de ochtendzon. Achter in de tuin bevindt zich een berging, welke volledig nieuw is gebouwd in 2016. De berging biedt voldoende opbergmogelijkheden en beschikt over elektra aansluiting.

Parkeren:
Parkeren kan op de eigen oprit voor de stenen berging evenals aan de voorgelegen en zijgelegen straat (langs de openbare weg).

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1934. De perceeloppervlakte bedraagt 226 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 469 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Remeha Calenta 40C van het bouwjaar 2011 (eigendom). De woning heeft energielabel E en is gedeeltelijk voorzien van dak-, muur, vloer en glasisolatie.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.