Bronforelstraat 44 te Hengelo (O)

Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige woning met veel ruimte in een geliefde wijk? In Slangenbeek ligt nu een unieke kans om uw woonwens werkelijkheid te maken.

Deze speels ingedeelde, vrijstaande woning met energielabel A+++ biedt comfort, ruimte en een uitstekende isolatie. Met maar liefst zes slaapkamers, een royale woonkamer (opgedeeld in een zit-, eet en werkgedeelte), 23 zonnepanelen, een warmtepomp en een diepe, zonnige tuin is dit de ideale gezinswoning.

De ligging is perfect: als je wilt, stap je om de hoek op de bus of zit je met de auto zo op de A1. Het winkelcentrum Hasselo en het centrum van Hengelo bereik je gemakkelijk met de fiets. De wijk Slangenbeek is jong, ruim opgezet en rijk aan groen. Binnen enkele tellen ben je in het buitengebied en wandel je heerlijk richting Deurningen voor een ijsje bij Pelle’s.

Een unieke kans voor wie luxe, rust en energiezuinigheid wil combineren in een fijne woonomgeving.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, royale living (opgedeeld in een zit- en eetgedeelte) met daarnaast werkkamer/hobbyruimte aan de voorzijde, half open keuken met inbouwkeuken, bijkeuken, wasruimte en een inpandige berging.

Via de hal betreedt u de lichte en sfeervolle living, die is voorzien van een praktische plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek aan de achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en geven een prettig gevoel van openheid. Ruimte en gezelligheid gaan hier hand in hand.

Voorin het huis, op de begane grond, zit een kamer van ongeveer 7,5 m². Superhandig als thuis kantoor, maar ook ideaal als chillruimte of plek om huiswerk te doen, vooral als de kinderen wat ouder zijn.

De benedenverdieping valt op door de vele raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prettig zicht op de omliggende tuin. Via openslaande tuindeuren in de achtergevel heeft u vanuit de woonkamer directe toegang tot het achtergelegen terras en de aangrenzende tuin.

Direct grenzend aan de eetkamer ligt de eigentijdse open keuken met moderne inbouwkeuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een werkblad van graniet. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, magnetron, oven, 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap en een vaatwasser.

Het separate keukenblokje in donkere kleurstelling is een fraaie en praktische toevoeging, onder meer geschikt voor het plaatsen van een koffieapparaat of als extra werkruimte. Bovendien is het voorzien van een ingebouwde wijnkoelkast, wat het geheel een luxe uitstraling geeft.

Door de doordachte indeling en de ruime opbergmogelijkheden is deze keuken niet alleen stijlvol, maar ook bijzonder functioneel.

Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die toegang biedt tot zowel de wasruimte als de overkapping aan de buitenzijde. Extra fijn: de royale vaste kastenwand biedt volop bergruimte en de ruimte heeft de beschikking over een royaal keukenblok.

De wasruimte is ruim opgezet en voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Deze kunnen praktisch worden opgesteld in de aanwezige inbouwkast, waardoor de ruimte netjes oogt en efficiënt wordt benut. Daarnaast beschikt de wasruimte over een uitstortgootsteen met warm- en koud watervoorziening.

Vanuit de bijkeuken is er directe toegang tot de inpandige berging. Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als werkplek/hobbyruimte, fietsenstalling of opberg locatie voor bijvoorbeeld kinderspeelgoed. Ook biedt deze ruimte (in combinatie met de wasruimte) mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop, separaat toilet en drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking. De slaapkamers meten afgerond 15, 14,5 en 8,5 m².

De badkamer is modern vormgegeven en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een ligbad, een royale inloopdouche met twee mengkranen en de mogelijkheid om gelijktijdig te douchen, een design wastafel met meubel en een grote spiegel voorzien van geïntegreerde spiegelverwarming. Een openslaand raam zorgt voor aangenaam daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar zich nog eens drie slaapkamers bevinden. Dankzij de steil opgetrokken wanden zijn dit volwaardige kamers, geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping is tevens de warmtepomp geplaatst in de stookruimte, die zorgt voor een energiezuinige verwarming van de woning. Het geheel is daarmee gasloos en klaar voor de toekomst.

Derde verdieping:
Via een houten ladder bereikt u een kleine zolderverdieping, ideaal voor extra opslag.

Tuin, oprit en houten berging:
De tuin rondom de woning is een waar plaatje: kleurrijk, groen en met volop privacy. Dankzij de slimme ligging geniet u hier de hele dag van de zon, terwijl de weelderige beplanting en strategisch geplaatste elementen zorgen voor minimale inkijk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders met vaste en kleurrijke beplanting, grind en een strak gazon. Een sfeervolle vijver versterkt de rustgevende sfeer, waardoor het een heerlijke plek is om in alle privacy buiten te ontspannen – of u nu liever de zon opzoekt of juist de schaduw.

Daarnaast is er een fraaie houten broeikas aanwezig, perfect voor het kweken van uw eigen biologische groente. Voor liefhebbers van vers fruit staan er bovendien twee appelbomen en een pruimenboom in de tuin – een smakelijke en natuurlijke toevoeging aan dit groene paradijs.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Achter in de tuin staat een houten berging van ca. 14 m², voorzien van elektra-aansluiting. Ideaal voor al uw gereedschap, opslag van tuinbenodigdheden of als hobbyruimte.

Parkeren
U kunt parkeren op eigen terrein of aan de openbare weg in de directe omgeving.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 2003. De perceel oppervlakte bedraagt 641 m². De inhoud van het woonhuis ligt rond de 796 m³ en het woonoppervlak bedraagt 218 m². De verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een luchtwarmtepomp van het bouwjaar 2024 (eigendom). De woning is volledig geïsoleerd en uitgerust met 23 zonnepanelen en een warmtepomp. Dankzij deze duurzame voorzieningen beschikt het pand over het uitstekende energielabel A+++. Daarnaast bevindt het huis zich op een uitzonderlijk groene locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze ligging biedt bewoners volop rust, privacy en een hoog wooncomfort.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.