Krabbenbosweg 128 te Hengelo (O)

Wilt u wonen in een twee-onder-een-kapwoning met volop mogelijkheden, zoals mantelzorg, een gastenverblijf of een werkruimte aan huis? Dan is de woning aan de Krabbenbosweg 128 in Hengelo een unieke kans om deze woonwens te realiseren. De separate studio in de achtertuin biedt daarbij veel potentie voor uiteenlopende invullingen.

De woning beschikt over vier slaapkamers en een achtertuin op het noordwesten. In de tuin bevindt zich een royale studio van circa 46 m², die nog naar eigen inzicht ingericht en afgewerkt kan worden. Zowel de woning als de studio vragen om de nodige modernisering, wat de koper de kans biedt om alles geheel naar eigen smaak en wensen vorm te geven.

De ligging is gunstig: centraal in Hengelo, met winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. Kortom, een woning met veel ruimte én mogelijkheden.

Begane grond:
Entree/hal met toilet, trapkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer met meterkast en keuken.

Via de hal komt u in de woonkamer, welke straatgericht is. De L-vormige woonkamer van circa 27 m² is afgewerkt met een laminaat vloer en is, indien gewenst, op te delen in een woon- en eetgedeelte.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de de keuken, welke circa 7 m² en voorzien is van een houten aanrechtblad waarin verwerkt een enkele spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat (losstaand), oven en wasmachine aansluiting.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 10, 8 en 6 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken. Twee slaapkamers zijn tevens voorzien van een vaste kastruimte.

De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een overloop met dakraam en bergruimte, evenals een slaapkamer met dakkapel. De slaapkamer beschikt daarnaast over knieschotten, wat extra opbergruimte biedt onder het schuine dak.

Studio c.q. praktijkruimte:
De studio heeft een oppervlakte van ongeveer 46 m². De ramen zijn voorzien van HR++ glas en het dak is geïsoleerd. Verwarming verloopt via een cv-ketel en de ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer.

Thans is de studio leegstaand, doch met recht mogen we hier spreken van een multifunctionele ruimte…. Wat te denken van een gastenverblijf, chill plek voor de kinderen, de mogelijkheid om te slapen en baden op de begane grond of gewoon uw eigen werkplek aan huis. Ook kan mantelzorg wellicht nog een passende optie zijn. Aan u laten we de keus!

Tuin:
De achtertuin is op het noordwesten gesitueerd en aangelegd met bestrating en een gazon. Achter in de tuin vinden we nog een vrijstaande stenen berging met een oppervlakte van circa 17 m².

Parkeervoorzieningen:
U kunt uw auto parkeren op eigen terrein en in de parkeerhavens aan de openbare weg (voorzijde van de woning).

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1953. De perceel oppervlakte bedraagt 258 m², de inhoud 497 m³ en het woonoppervlak circa 140 m² (inclusief studio). De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas Combi Cv-ketel (eigendom) van het bouwjaar 2021. De woning is door de jaren heen (nagenoeg helemaal) voorzien van kunststof kozijnen met horren. De woning beschikt over energielabel F.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.