Nicolaasstraat 4 te Hengelo (O)

Zoekt u een karakteristieke, uiterst sfeervolle en bijna totaal gerenoveerde VOLUMINEUZE TWEE ONDER EEN KAPWONING met veelal AUTHENTIEKE elementen, verkerend in een perfecte staat van onderhoud en gelegen op een royale kavel? Dan is dit wat u zoekt!

Wonen aan de Nicolaasstraat 4 is betaalbaar en compleet wonen, nabij het CENTRUM van HENGELO in een jaren ’30 ERKERWONING met slapen en baden op de begane grond, een vrij gelegen voor- en zijtuin, royale living van 29 m² en nog veel meer leuke details die de nodige sfeer en rust brengen.

Kom nu binnenkijken, laat u verrassen op deze TOPLOCATIE en bel onze makelaar voor een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Souterrain:
Kelder (afmetingen 3,69 l x 1,80 b x 1,80 h) met de mogelijkheid voor het opslaan van al uw proviand.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken met toilet, slaapkamer en de badkamer.

De hal is uiterst sfeervol…. hoge plafonds, paneeldeuren met daaromheen het originele beleg en de authentieke granito vloer geven u bij binnenkomst direct al het jaren ’30 gevoel mee.

De L-vormige living meet circa 29 m², is voorzien van een pvc vloer en biedt een riant uitzicht op de voorgelegen Nicolaasstraat. Naast de fraaie details (openslaande tuindeuren, paneeldeuren, glas-in-lood deur en hoge plafonds) die het geheel zo compleet en courant maken, is er voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale zithoek. De openslaande tuindeuren in de zijgevel zorgen ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de tuin. Het ‘buiten leven gevoel’ komt zo wel maximaal tot z’n recht.

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de keuken van circa 22 m². De keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in lichte kleurstelling, die is afgewerkt met een kunststoffen aanrechtblad waarin verwerkt een RVS spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, combimagnetronoven en een vaatwasser. Fraai detail is de gietvloer met daaronder vloerverwarming.

Het achter portaal/bijkeuken geeft toegang tot de toiletruimte. Daarnaast vinden we in de bijkeuken de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens is hier de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Vanuit de bijkeuken komen we in de slaapkamer op de begane grond welke is voorzien van een wastafel. Via een doorloop is er weer toegang tot de ruime en volledig betegelde badkamer, welke is uitgevoerd met een toilet, douche en een ligbad. Een te openen raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte, drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 9, 7 en 5,5 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trapopgang bereikbare verdieping met overloop en twee slaapkamers. Daarnaast vindt u hier de nodige bergruimte en is er daglicht voorziening middels drie dakkapellen.

Tuin:
De vrij gelegen zij- en achtertuin is aangelegd met bestrating, beplanting en een gazon. De tuin is gesitueerd op het westen en heeft u als bewoner het nodige te bieden.. rust, groen en privacy!

Voor in de tuin vinden we een houten schuur van 8 m² met aangrenzend een overkapping, welke ervoor zorgt dat u volop kunt genieten van de lange zomeravonden!

Parkeervoorzieningen:
U heeft voldoende gratis parkeergelegenheid aan de openbare weg aan de voorzijde van de woning.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1935. De perceel oppervlakte bedraagt 283 m², de inhoud 611 m³ en het woonoppervlak circa 154 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een CR Remeha Calenta 40L CW6 Combi Cv-ketel (gehuurd) van het bouwjaar 2017 (€ 34,38 per maand). De woning heeft een energielabel D. De keuken, slaapkamer, badkamer en het toilet op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.