Rougoorweg 73 te Hengelo (O)

Buitenaf wonen, rust, privacy, volop groen en maar liefst vierhonderd vierkante meter aan externe bergruimte (verdeeld over meerdere schuren en een caravan-/camperstalling) zijn zomaar enkele kenmerken die er uitspringen als we het over deze gave en vrijstaande SEMI BUNGALOW met tuin en bijgebouwen aan de Rougoorweg 73 te Hengelo (O) hebben.

Met recht mogen we spreken van een prachtig en zeer ruim vrijstaand landhuis, gelegen in het fraaie buitengebied met rondom het kenmerkende glooiende Twentse landschap. Het perceel is groot 6.185 m² en biedt u als bewoner volop privacy.

Het perceel is bereikbaar door een op afstand bedienbare poort. Het geheel is prachtig omzoomd door een diverse houtopstand, waardoor er een heerlijke privacy volle kavel is ontstaan. Daarnaast is er een hekwerk met camerabewaking. Er is voldoende parkeerplek voor meerdere auto’s. Voor de woning is een ruim gazon. Om optimaal te genieten van deze locatie is de woning verder van de weg geplaatst.

Het geheel ligt zeer centraal in het buitengebied van Hengelo tussen onder meer Enschede, Delden, Borne en Haaksbergen. Deze plaatsen zijn snel per auto en zelfs per fiets of E-bike te bereiken. Voor verdere bestemmingen zijn op slechts enkele autominuten de opritten naar de autosnelwegen A1/A35 gelegen.

Het landhuis is in 2000 gebouwd. In de jaren daarna is er altijd met zorg gewoond en is het geheel goed onderhouden.

Indeling:
Begane grond:
De entree/hal is royaal en geeft toegang tot het toilet, de meterkast evenals de woonkamer. Via een vaste trap is er vanuit de hal toegang tot de eerste verdieping.

De woonkamer is L-vormig en royaal bemeten (circa 40 m²), heeft meerdere mogelijkheden voor het plaatsen van een fraaie eet-/zithoek en biedt een fantastisch uitzicht over de eigen toegangsweg evenals de naastgelegen akkers. Een schuifpui in de zijgevel geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Vanuit elke hoek is er zicht op de tuin en de omgeving.

De woonkeuken is voorzien van een complete inbouwkeuken in hoekopstelling. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een schuifpui in de achtergevel geeft rechtstreeks toegang tot de achterzijde van het woonhuis. Als (inbouw)apparatuur een koelkast, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven.

Grenzend aan de keuken is er een achter hal met toegang tot een tweede toilet, vaste kast, slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer is ruim, grenst aan een walk in closet (met volop opbergruimte voor al uw kleding) en heeft tevens een rechtstreekse doorgang richting de badkamer. De badkamer zelf is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en een toilet. Ventilatie geschiedt op mechanische en natuurlijke wijze.

De bijkeuken is royaal, voorzien van wasmachine en wasdroger aansluiting en heeft nog een keukenblok met koud- en warm water aansluiting.

1e verdieping:
Op de verdieping is er een overloop met vlizotrap naar de bergzolder, daarnaast zijn er 3 slaapkamers en een ‘tussenkamer’. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. Op de tussenkamer vinden we in de vaste kastruimte de Cv-ketel en de WTW installatie. De slaapkamer aan de voorzijde kan, indien gewenst, eenvoudig in twee ruime slaapkamers worden opgedeeld.

De in een frisse kleurstelling uitgevoerde badkamer is voorzien van een ligbad (whirpool), douche, toilet en wastafel. Het geheel is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. Ventilatie geschiedt ook hier op mechanische en natuurlijke wijze.

2e verdieping:
Per vlizotrap te bereiken bergzolder.

Bijgebouwen verdeeld over de kavel:
Over het erf verdeeld vinden we een veelheid aan bijgebouwen. Zo heeft u de beschikking over een tuinhuis achter de woning, een garage voor de auto (voormalige woning), een zeer ruime en geïsoleerde werkplaats (opgedeeld in twee compartimenten) om te klussen en daarnaast nog veel overdekte stallingsruimte waar thans onder meer caravans en campers worden gestald (ca. 100 stuks). In overleg is het mogelijk deze activiteiten op eenzelfde wijze voort te zetten.

Overige bijzonderheden:
* Bouwjaar woning 2000;
* Woonoppervlak woning ca. 213 m²;
* Perceeloppervlak 6.185 m²;
* Inhoud woning ca. 773 m³;
* Verwarming en warmwater middels een HR-combiketel: Nefit Trendline II HRC30 Cw5 (bouwjaar 2018);
* Glasvezelaansluiting in de woning;
* Energielabel A;
* Riolering van pvc (persleiding);
* Tien (10) zonnepanelen geplaatst in eigendom;
* De gehele begane grond + badkamer en overloop 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming;
* Aan de rand van de bruisende stad Hengelo;
* Veel ruimte in de schuren op het erf (gezamenlijk ca. 404 m²);
* Naast normale elektra aansluiting is er krachtstroom aanwezig;
* Het woonhuis is gebouwd op een puinbed van 80 cm + dubbel bewapende betonplaat van 20 cm.
* Aanvaarding in overleg;
* Het te verkopen object betreft een bedrijfswoning met bijgebouwen (voor nadere info omtrent het vigerende bestemmingsplan verwijzen wij onder meer naar onderstaande link):

https://omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/NL-IMRO-0164-BP0007-0301-1/regels?regelsandere=regels&bestuurslaag=gemeente&locatie-stelsel=RD&locatie-x=251759&locatie-y=473753&session=3361523f-dbb3-4fed-9ad1-fc2f6e7d41e4

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.