Meijlingsgaarde 2 te Borne

Op een zeer fraaie locatie, nabij het centrum van Borne gelegen VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING op een royaal perceel van 733 m² eigen grond. Het geheel is gelegen aan een plein (enkel bestemmingsverkeer) en in de directe omgeving vindt u het centrum van Borne, openbaar vervoer (op loopafstand) en diverse uitvalswegen waaronder de A1/A35.

De woning bezit een aantal unieke, sfeervolle eigenschappen; zo heeft het een ruime woonkamer met rookkanaal, vrij uitzicht aan de achterzijde, een ruime tuin rondom, 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een bijkeuken, aangebouwde garage met eigen oprit en een royale aangebouwde tuinkamer….

Een extra pluspunt is de royale tuin, gelegen rondom de woning. Deze is prachtig aangelegd met borders, gazon, terrassen, bestrating en beplanting en biedt volop privacy…

De locatie is zeer bijzonder en gewild, op loopafstand van het centrum en in de directe nabijheid van het prachtige Twickelse bos waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen.

Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met meterkast, staand toilet met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping, slaapkamer/werkkamer, woonkamer, keuken, tuinkamer, bijkeuken en de garage.

De slaap-/werkkamer op de begane grond meet een oppervlakte van ongeveer 12 m². De ideale plek om te werken of ondernemen vanuit huis. Mochten de kinderen al wat op leeftijd zijn, is een chillroom of studeerplek ook een prima alternatief. Ook is er de mogelijkheid in een vroegtijdig stadium al beneden te slapen.

De living meet een oppervlakte van circa 28 m² en biedt u als bewoner veel daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op het voorgelegen plein en de achtergelegen tuin. In het midden een royale schouw, voorzien van gashaard (hout gestookte open haard is mogelijk), welke zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel tijdens de lange, donkere winteravonden. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer, welke is voorzien van vloerverwarming.

De woonkeuken (circa 21 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, biedt plaats aan een gezellige eethoek en is voorzien van een in moderne kleurstelling opgetrokken inbouwkeuken. Deze is voorzien van een koelkast met vriesvak, rvs afzuigkap, magnetron, oven, 6 pits gaskookplaat en een vaatwasser. Het geheel is afgewerkt met een granieten (nero assoluto) werkblad waarin verwerkt een dubbele rvs spoelbak.

De tuinkamer is tuingericht, gezellig in te richten en kent de nodige sfeer en charme. De openslaande tuindeur in de zijgevel zorgt ervoor dat u zowel in het voor- als najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin en de aangebouwde veranda. Het ‘buiten leven gevoel’ komt zo wel maximaal tot z’n recht.

Vanuit de keuken heeft u rechtstreeks toegang tot de bijkeuken. Hier vinden we onder meer de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens vinden we hier de opstelplaats voor de Cv-ketel (bouwjaar 2019 en eigendom).
Vanuit de bijkeuken is er middels een ‘losse trap’ toegang tot de royale bergzolder boven de garage.

De garage meet een oppervlakte van 19 m² en is voorzien van elektra aansluiting. Naast een stalen kanteldeur heeft u aan de voorzijde nog de beschikking over een extra loopdeur.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een royale vide. De slaapkamers meten respectievelijk 21, 15 en 13 m² en hebben de beschikking over vaste kastruimte/bergruimte onder het dakbeschot.

De badkamer is betegeld en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Als sanitair heeft u de beschikking over een douche (met douchecabine), staand toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen. Ventilatie geschiedt op zowel natuurlijke als mechanische wijze.

Tuin, overkapping en houten berging:
De zeer diepe en verzorgde tuin is aangelegd met terrassen, gazon en borders. Het geheel heeft een open karakter en is uiterst zonnig gelegen. Aan de zijkant op het perceel een houten berging voor de opslag van gereedschap of kinderspeelgoed. Een royale veranda (circa 17 m²) biedt u zomers de nodige rust, privacy en schaduw. De perfecte plek om in het voor- of najaar om de zomerdag optimaal te genieten van uw tuin onder het genot van een lekker glas wijn!

Parkeervoorzieningen:
De woning beschikt over voldoende parkeergelegenheid. Zo is in de aangebouwde garage ruimte voor één auto. Daarnaast biedt de eigen oprit ruimte voor nog twee auto’s. Tevens is in de omgeving nog openbare parkeergelegenheid voorhanden.

Bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1976, de inhoud bedraagt circa 716 m³ en het perceeloppervlak 733 m². De centrale verwarming geschiedt door middel van een Remeha Tzerra ACE 39 C Cv-ketel van het bouwjaar 2019 (eigendom). Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, glasvezelaansluiting, vloerverwarming en is het dak (achterzijde) voorzien van 12 zonnepanelen (eigendom).

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.