Anninksweg 82 te Hengelo (O)

‘Het is de plek, ‘t direct verkocht zijn bij aankomst, de uitstraling van het geheel en de geschiedenis erachter’ die het ultieme gevoel bij een koper zal bepalen…

Wilt u betaalbaar wonen in een geschakelde jaren ’30 EENGEZINSWONING met volume, karakter, sfeer, glas in lood raampartijen, paneeldeuren, gewilde locatie, volop tuin, veel leefruimte op de begane grond en nog heel veel meer? Dan is dit het moment om toe te happen!

De ligging van de woning aan de Anninksweg is centraal nabij alle noodzakelijke voorzieningen waaronder scholen, winkels en sportparken. Maar ook het stadscentrum en het groene buitengebied zijn makkelijk lopend of per fiets te bereiken.

U zult zeker het nodige willen moderniseren, renoveren of verbouwen, doch gezien de prijsstelling is dit een UNIEKE kans. Een woning dus voor de liefhebber die bereid is om de spreekwoordelijke ‘handen uit de mouwen’ te willen steken.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet, vaste trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer met vaste kast, eetkamer met toegang tot de keuken, keuken met verdiepte kelderkast en de bijkeuken.

De hal is uiterst sfeervol…. een originele voordeur met deurraam, hoge plafonds, paneeldeuren met daaromheen het originele beleg en de authentieke granito vloer geven u bij binnenkomst direct al het jaren ’30 gevoel mee.

Uniek aan deze woning is de aanwezige leefruimte op de begane grond. Zo heeft u als bewoner beneden een royale living van 35 m², thans opgedeeld in een woon- en eetkamer. Vanuit de zithoek aan de voorzijde heeft u via de twee erkers een riant uitzicht op de voorgelegen Anninksweg. Een sfeervolle schouw met houthaard zorgt voor een aangename en warme sfeer tijdens de donkere dagen.

De living aan de achterzijde meet bijna 16 m² en staat in verbinding met de dichte keuken. Een gezellig ruimte waar voldoende plek is voor een royale eettafel.

De dichte keuken van circa 8 m² is voorzien van een oorspronkelijk keukenblok met een granito aanrechtblad waarin verwerkt een enkele spoelbak. Het geheel is eenvoudig doch functioneel. Vast aan de muur een authentieke servieskast. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot een verdiepte kelderkast.

Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, welke is voorzien van de opstelplaats voor de CV-ketel evenals de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de bijkeuken loopt u zo de achtertuin in.

Eerste verdieping:
Overloop, een drietal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 13,5, 10 en 5,5 m². Twee slaapkamers zijn voorzien van vaste kastruimte.

De badkamer van circa 5 m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad (met gelegenheid tot douchen in het bad zelf), een toilet en een wastafel. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot een volledig open ruimte. Hier kunt u een werkruimte, wellness, slaapkamer en/of bijvoorbeeld een extra leefruimte creëren. Door de hoogte van het dak, circa 3 meter, is het eveneens mogelijk om een entresol te maken. De zolder heeft volop daglicht door de aanwezige dakkapel aan de zijkant. U zou daarnaast nog een extra dakkapel of dakvenster aan de voor- of zijkant kunnen plaatsen voor extra ruimte en/of lichtinval.

Tuin:
De tuin is gesitueerd op het zuidoosten en aangelegd met bestrating en borders met beplanting en een terras grenzend aan de eetkamer.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1935. De kadastrale perceeloppervlakte bedraagt 205 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 463 m³. De verwarming geschiedt door een Cv installatie (Intergas HRE 28/24 A van het bouwjaar 2020 eigendom) en de warmwatervoorziening d.m.v. een tweetal boilers (keuken en badkamer).

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.