Bornsedijk 23 te Hengelo (O)

“Buitengewoon wonen” is de juiste omschrijving van dit unieke object!

Landelijke omgeving, privacy, rust, modern, licht, ruimte, comfort en sfeervol zijn bijzondere kenmerken die horen bij deze unieke Villa…. Het ligt in de woonwijk Dalmeden op een riant perceel van maar liefst 2.255 m² (hiervan 1.140 m² in eigendom en 1.115 m² in erfpacht*).

Wonen in Dalmeden betekent wonen in het groen, aangezien overal de natuur nadrukkelijk aanwezig is, van bos tot grasland. De Bornsedijk is bovendien geen doorgaande weg waardoor het autoverkeer tot een minimum wordt beperkt.

In de nabije omgeving zijn alle voorzieningen zoals winkels, onderwijs op loop- of fietsafstand. Het centrum van Hengelo met tal van winkels, markt en horeca en theater is binnen een kwartier met fiets, auto of openbaar vervoer te bereiken. De op- en afritten naar de A1 bereikt u zelfs binnen 5 autominuten.

Wij nodigen u graag uit om te komen kijken of uw droom bij deze villa werkelijkheid kan worden?

Indeling:
Begane grond:
Binnenkomen in dit huis gebeurt via een mooie entree/hal met vide. Het is een ruime hal met trap, garderobenis, meterkast, vaste kast en een toiletruimte met hang closet, urinoir en fontein.

De tuingerichte woonkamer meet een oppervlakte van maar liefst 36 m² en is voorzien van een massieve parketvloer (thans met ‘white wash’ bewerkt) met daaronder gasgestookte vloerverwarming. Kenmerkend voor het geheel is de warme en gezellige sfeer, mede gevormd door een gashaard en als leuk detail… dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel, zodat u zowel van het voor- tot najaar optimaal kunt genieten van de achtergelegen tuin. Het ‘buiten leven gevoel’ komt zo wel maximaal tot z’n recht.

Massieve dichte ensuite deuren scheiden de woonkamer van de woonkeuken, welke voorzien is van een complete inbouwkeuken met volop bergruimte en diverse treklades. Het geheel is opgetrokken in donkere kleurstelling en afgewerkt met een verdikt granieten aanrechtblad waarin verwerkt een roestvrijstalen spoelbak. Als gebruiker/bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: RVS afzuigkap, 7-pits Stoves gasfornuis met een 4-tal ovens (elektrisch, hete lucht en stoom), koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een quooker. De woonkeuken leent zich prima voor het plaatsen van een royale eettafel.

Vast aan de keuken de bijkeuken van circa 10 m² met een ingebouwd keukenblok inclusief magnetron, de aansluiting voor onder meer wasmachine en wasdroger en een uitstort gootsteen met koud- en warm wateraansluiting. De bijkeuken geeft rechtstreeks toegang tot de garage, werkkamer (thans salon) en de veranda.

De werkkamer is met circa 14 m² royaal qua uitvoering. Een ideale ruimte voor wellicht het uitoefenen van uw hobby of een speel- of werkplek voor de kinderen… Werkt u wellicht vanuit huis, dan biedt deze ruimte u de kans om kantoor of praktijk aan huis te houden. Dit is, mede gezien de seperate entree (portaal) met eigen toiletvoorziening, het ingebouwde keukenblok en de ruime mate aan parkeergelegenheid een zeer interessante optie!

De garage is ruim, meet een inpandige oppervlakte van maar liefst 36 m² en heeft de beschikking over watervoorziening, elektra aansluiting en verwarming. Twee sectionaal deuren aan de voorzijde (elektrisch) met daarnaast een loopdeur aan de achterzijde in de achtergevel geven u directe toegang tot het voorgelegen oprit en de achtertuin. De garage is prima indeelbaar, heeft de beschikking over een krachtstroomaansluiting, een eigen toilet voorziening en er is volop daglicht aanwezig.

Via een vaste trap heeft u toegang tot de 1e zolderverdieping welke thans in gebruik is als een compleet ingerichte sfeervolle caféruimte.

1e verdieping:
Overloop, vier slaapkamers, technische ruimte (met stookruimte), toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van circa 18,5, 15, 11,5 en 6,5 m² (allen gemeten vanaf de 1,5 meter lijn) waarbij de ouderslaapkamer aan de achterzijde voorzien is van een royale inloopkast.

De in moderne kleurstelling geheel betegelde, luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad, een infrarood sauna en vloerverwarming. Het geheel meet een oppervlakte van maar liefst 18 m². Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze.

Tuin:
De tuin is uiterst royaal bemeten en kent vele verrassende plekjes. Zo heeft u als bewoner meerdere zit plekken om te genieten van zon of schaduw. Wat te denken van het vrij gelegen recent aangelegde terras achter in de tuin, voorzien van vier palen met daartussen een gespannen schaduwdoek…. of de buiten veranda met een oppervlakte van circa 28 m² met glazen schuifwand als verlengstuk van uw woning! Plek en reden genoeg dus om met een goed glas wijn te genieten van de lange en zwoele zomeravonden.

Parkeren:
U kunt uw auto parkeren aan de openbare weg, in de garage of op de eigen oprit met meerdere parkeerplekken. Op de eigen oprit is een 3 fase laadpaal aanwezig welke ook achterblijft.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 2015. De perceeloppervlakte bedraagt 2.255 m² (waarvan 1.140 m² in eigendom en 1.115 m² in erfpacht). De inhoud van het woonhuis ligt rond de 1.174 m³ en het gebruiksoppervlak wonen zit rond de 245 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een luchtwarmtepomp en een Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 Cv-ketel van het bouwjaar 2014 (eigendom). Daarnaast betreft het een echte eengezinswoning, optimaal geïsoleerd en geschikt voor zowel een groot als klein gezin. Het leef comfort is uiterst hoog!

* M.b.t. de lopende erfpacht op het perceel Hengelo Overijssel, sectie U, nr. 4031 met een oppervlakte van 1.115 m² zijn er voor koper de navolgende mogelijkheden:
– Als koper neemt u de bestaande erfpachtovereenkomst over van verkoper tegen betaling van een canon van
€ 9.597,60 per jaar (de canon die u betaalt is aftrekbaar van de inkomstenbelasting, net als bijvoorbeeld de hypotheekrente);
– Als koper neemt u de bestaande erfpachtovereenkomst niet over, maar koopt u de grond van de gemeente Hengelo (O) rechtstreeks.

”Interesse in dit huis? Neem dan contact met ons op of schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.