Christiaan Langefeldstraat 102 te Hengelo (O)

Zeer ruime TUSSENWONING met vier royale slaapkamers (mogelijkheid tot maar liefst vijf slaapkamers), courante badkamer met separaat toilet en een zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging.

De woning is uiterst centraal gelegen, nabij het winkelcentrum en diverse andere voorzieningen, in een kinderrijke woonomgeving met veel ‘natuurlijk groen’.

Wonen aan de Christiaan Langefeldstraat is wonen in een verrassend ruime eengezinswoning, op een bijzondere levendige locatie… Een bezichtiging meer dan waard!

Indeling:
Begane grond:
Entree, voorportaal met meterkast, tussenhal met toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en een provisiekast. Tuingerichte woonkamer met een half open keuken aan de voorzijde. Buiten achter in de tuin een stenen berging.

De uiterst sfeervolle, tuingerichte living meet een oppervlakte van circa 28 m². Fraai detail is de vloer, welke is voorzien van een eiken parket vloer. Een schuifpui geeft rechtstreeks toegang tot de achtergelegen tuin.

De half open keuken met inbouwkeuken is ruim van opzet. Naast een Boretti Majestic RVS fornuis met gas- en elektra oven en een 4 pits gaskookplaat met wok brander en een grillplaat c.q. bakplaat (kan ook visbrander op)
heeft u als bewoner de beschikking over een vaatwasser, dubbele apothekerskast, veel treklades en een
afzuigkap. Het werkblad is van Belgisch hardsteen, een kwalitatief hoogwaardig product! Daarin verwerkt een enkele spoelbak.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, badkamer en een tweetal slaapkamers (mogelijkheid tot 3). De slaapkamers op de 1e verdieping meten afgerond 23 en 13 m² (waarbij in de meting reeds rekening is gehouden met de correctie voor de 1,5 meter lijn). De vloer is voorzien van een Frans grenen vloer.

De badkamer is geheel betegeld in een uiterst chique kleurstelling (zwart/wit). Naast een ligbad in hoekopstelling beschikt de badkamer over een ruimte inloopdouche en wastafel. In de vloer verwerkt vinden we vloerverwarming (via de retourleiding CV).

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping welke is voorzien van twee extra slaapkamers en een separate stookruimte met opstelplaats voor de Cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast heeft u op de 2e verdieping volop bergruimte (vanaf de cv ruimte tot aan de andere zijgevel).

De slaapkamers meten respectievelijk 10 en 9 m² (waarbij wederom rekening is gehouden met de correctie voor de 1,5 meter lijn). De een is voorzien van een dakkapel, de ander van een dakvenster.

Tuin en stenen berging:
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden met achterin een stenen berging van circa 11 m², welke is voorzien van elektra aansluiting. Via het achtergelegen pad is de woning per fiets of te voet te bereiken. Aan de buitengevel vinden we de buitenkraan.

Parkeervoorzieningen:
Er zijn voldoende gratis parkeervoorzieningen in de directe nabije omgeving, zowel aan de zijkant van het woonhuis als op de algemene parkeerplek rondom het winkelcentrum.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1980, de perceeloppervlakte bedraagt 125 m², het gebruiksoppervlak wonen bedraagt 138 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 476 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas HR Cv-ketel uit 2014 (eigendom). De ligging van het woonhuis is ideaal ten opzichte van het wijkwinkelcentrum, er zijn speelvoorzieningen voor kinderen in de nabije omgeving en tevens is de autobaan (A1) in de directe nabijheid.

De ventilatie in de woning geschiedt op natuurlijke (via een openslaand raam) en mechanische wijze (middels afzuiging door de MV unit welke hangt in de cv ruimte). Thans worden de keuken, het toilet beneden evenals boven en de badkamer mechanisch geventileerd.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.