Frederikstraat 61 te Hengelo (O)

“Mooie jaren 30 eindwoning, gelegen in rustig straatje, nabij het centrum van Hengelo. De woning heeft mooie ruime woonkamer, aangebouwde stenen berging met overkapping en ruime vrij gelegen betegelde patio achter het huis met eigen ingang. Verder beschikt dit huis over 3 slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, waar eveneens ruime kast- en bergruimte is te vinden.

Het huis ligt in de nabijheid van diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen, sportschool en speelgelegenheid voor kinderen. Bovendien ligt het NS-station op loopafstand en zijn diverse uitvalswegen snel en goed bereikbaar. Ook de Universiteit Twente ligt op fietsafstand.”

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan nu snel een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal meterkast, kelderkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken, bijkeuken en de badkamer.

De lichte L-vormige woonkamer meet een oppervlakte van circa 24 m², is voorzien van een laminaat vloer en biedt toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren. Een ideale ruimte om in alle rust te genieten van een goed boek, lekker glas wijn of om je gewoon even af te zonderen voor de televisie. Grote raampartijen zorgen ervoor dat u volop kunt genieten van het aanwezige daglicht…..

De eetkamer (onderdeel van de woonkamer) biedt voldoende plek voor het plaatsen van een royale eettafel.

De keuken is in de aanbouw gesitueerd en biedt een directe doorgang richting bijkeuken en badkamer. De keuken zelf is voorzien van een relatief moderne inbouwkeuken met voldoende werk- en kastruimte en een kunststof aanrechtblad waarin verwerkt een enkele spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, oven en een rvs afzuigkap.

De bijkeuken is voorzien van de opstelplaats voor de Cv-ketel en de wasmachine aansluiting. Via de bijkeuken is er rechtstreeks toegang tot de badkamer en geeft een buitendeur toegang tot de achtertuin.

De compleet betegelde badkamer beschikt over een designradiator, hoek-/ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel en een hangend toilet. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze (middels een openslaand raam).

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kastruimte en een tweetal slaapkamers. De slaapkamers meten respectievelijk 14 en 7 m² en zijn beide voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een deur naar het platte dak gedeelte.

Tweede verdieping:
Royale verdieping met een derde slaapkamer en diverse berg-/ en vaste kast ruimtes. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en daglicht.

Tuin, stenen berging en overkapping:
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en aangelegd met (sier)bestrating. De aangebouwde berging met elektra voorziening meet een oppervlakte van circa 8,5 m². In het verlengde van de stenen berging een royale overkapping…..De ideale plek om te genieten tijdens de lange en mooie zomeravonden!

Parkeren:
Er zijn voldoende gratis parkeervoorzieningen aan de voorgelegen straat.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1933. De perceel oppervlakte bedraagt 147 m². De inhoud van het woonhuis ligt rond de 354 m³ en de woonoppervlakte is 88 m². De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een CR Remeha Tzerra M 28 C Plus Combi Cv-ketel van het bouwjaar 2016 (eigendom).

De woning kan (let op, geen verplichting) geheel gemeubileerd worden overgenomen door koper. Alle thans in de woning aanwezige roerende zaken mogen derhalve (evt. om niet) achterblijven en zijn daarmee per direct beschikbaar voor koper om te gebruiken.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.