Hengelose Esstraat 72 te Hengelo (O)

Prima afgewerkte karakteristieke jaren ’30 ERKERWONING, gelegen op korte afstand van de binnenstad en in de directe omgeving van alle voorzieningen. De woning heeft de beschikking over twee slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op de tweede verdieping, een riante L-vormige woonkamer en een zonnige tuin met achterin een ruime stenen berging.

Daarnaast op de begane grond voor de liefhebber een extra (slaap)kamer van circa 12,5 m² met aangrenzende badkamer… de ideale ruimte om beneden te baden en slapen, kantoor of praktijk aan huis te hebben, een ‘chill plek’ voor de kinderen te realiseren of uw eigen studio voor bijvoorbeeld het maken van muziek te creëren.

Deze comfortabele eengezinswoning is gelegen op een prachtige en rustige locatie in de eveneens prachtige en groene wijk ‘t Wilbert’. Zowel het woonhuis, met al haar ruimte en kenmerken, als de directe omgeving bieden u absolute rust en volop woongenot. Daarnaast is de woning centraal gelegen nabij alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, winkels en sportparken. Maar ook het stadscentrum en het groene buitengebied zijn makkelijk en lopend te bereiken.

Waar? Aan de Hengelose Esstraat 72 te Hengelo!

Indeling:
Royale kelder (3,10 l x 1,90 b x 1,90 h), bereikbaar vanuit de hal en zeer geschikt voor het opbergen van al uw proviand.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en de extra (slaap) kamer met in de zijgevel een schuifpui.

De living (opgedeeld in een eet- en zitgedeelte) meet een oppervlakte van circa 28 m² en is aan de voorzijde voorzien van een fraaie jaren ’30 erker. De vloer is voorzien van massief parket en de woonkamer is L-vormig qua indeling. Voor de liefhebber is er een rookkanaal aanwezig (mogelijkheid om te stoken met hout, thans is deze in gebruik met een gashaard).

Grenzend aan de woonkamer een woonkeuken van maar liefst 20 m² met nette inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, magnetron en een oven. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleurstelling met een granieten aanrechtblad waarin verwerkt een RVS spoelbak met groentespoel. Zeer fraai en handig is de keukentafel (een vast element), welke is samengesteld uit een tafelblad van glas met metselwerk eronder. De ideale plek om lekker lang en gezellig met elkaar te tafelen onder het genot van een lekker glas wijn!

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken met onder meer de opstelplaats voor wasmachine en wasdroger. U heeft van hieruit toegang tot de achtergelegen extra kamer evenals de achtertuin.

De extra kamer op de begane grond meet een oppervlakte van 12,5 m² en is de perfecte multifunctionele ruimte. Een prima plek voor de kinderen om bijvoorbeeld te chillen, te werken vanuit huis of te slapen op de begane grond. Verwarming van deze ruimte geschiedt op basis van vloerverwarming.

Grenzend aan deze kamer vinden we de badkamer. Naast een inloopdouche heeft u als bewoner de beschikking over een hangend toilet en wastafel. De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, een tweetal slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten respectievelijk 13 en 7 m² en zijn beide voorzien van vaste kastruimte.

De geheel betegelde badkamer van circa 5 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een ligbad (douchevoorziening in bad), wastafelmeubel en een tweede toilet. Ventilatie geschiedt op natuurlijke wijze en voor de verwarming is een design radiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap heeft u toegang tot een volledige open ruimte. Hier kunt u een werkruimte, slaapkamer en/of bijvoorbeeld een extra leefruimte creëren. De zolder heeft volop daglicht door de beide aanwezige dakkapellen.

Tuin, overkapping en stenen berging:
De fraaie en divers ingerichte achtertuin is gelegen op het zuiden en aangelegd met (sier)bestrating, borders, zitjes en beplanting. Achter in de tuin een royale stenen berging van bijna 11 m² met naastgelegen overkapping…..De ideale plek om te genieten tijdens de lange en mooie zomeravonden!

Parkeervoorzieningen:
U heeft de beschikking over voldoende gratis parkeervoorzieningen aan de voorgelegen openbare weg in de daarvoor bestemde parkeerhavens.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1938, de inhoud van het woonhuis ligt rond de 469 m³, het gebruiksoppervlak wonen is 125 m² en het perceeloppervlak bedraagt 248 m². Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Cv-ketel van het bouwjaar 2024 (eigendom). De woning is voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk), muurisolatie (geheel), vloerisolatie (gedeeltelijk) en bijna in zijn geheel met isolerende beglazing. Daarnaast heeft de woning nog de beschikking over een aantal authentieke elementen waaronder paneeldeuren, glas in lood raampartijen, een jaren ’30 erker en het originele beleg rondom de kozijnen.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.