Julia Culpstraat 46 te Hengelo (O)

In de geliefde woonwijk ‘Hasseler Es’ op een bijzonder mooie locatie met uitzicht vanuit de keuken op ‘natuurlijk groen’ vinden we deze prima onderhouden TWEE ONDER EEN KAP WONING met vier slaapkamers, een royale L-vormige living, diepe tuin, garage en een eigen oprit met carport voor twee auto’s.

Met recht mogen we hier spreken van een buitenkans! Een inhoud van maar liefst 539 m³, 126 m² aan gebruiksoppervlak wonen, 391 m² kavel (opgebouwd uit 266 m² eigendom en 125 m² grond in bruikleen van de gemeente aan de achterzijde), energielabel A en een warmtepomp uit 2022 is zeker niet alledaags.

Laat u verrassen door deze prima onderhouden eengezinswoning, gelegen op een door groen omgeven locatie op enkele fietsminuten van het CENTRUM VAN HENGELO.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer, keuken en de bijkeuken. Via de bijkeuken is er toegang tot de inpandige garage.

De royale L-vormige woonkamer meet een oppervlakte van circa 34 m² en is voorzien van een pvc vloer. Het geheel biedt u als bewoner alle soorten van comfort. Aan de voorzijde is er voldoende plek voor een comfortabele zithoek en het gedeelte bij de keuken is voldoende groot voor het plaatsen van een royale eettafel. Volop lichtinval zorgt voor een helder en zonnig woonvertrek!

De half open keuken is voorzien van een complete inbouwkeuken met volop bergruimte. Het geheel is opgetrokken in moderne kleurstelling en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad waarin verwerkt een enkele roestvrijstalen spoelbak. Als gebruiker/bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron-/oven en een elektrische boiler voor de warm water voorziening.

Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken van afgerond 6 m² met de opstelplaats voor koelkast en vriezer en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Een openslaande deur geeft rechtstreeks toegang tot het naastgelegen terras. Een binnendeur zorgt voor de doorgang richting de garage.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers meten afgerond 13,5, 11 en 10 m² en zijn allen voorzien van een laminaat vloer en houten kozijnen (kantelramen) met isolerende beglazing.

De badkamer van circa 6,5 m² is geheel betegeld en heeft de beschikking over een wastafelmeubel, tweede toilet, ligbad en douchegelegenheid. Een openslaand raam zorgt voor het nodige daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast zijn er ventilatieroosters aanwezig in de bestaande ramen.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een extra royale slaapkamer, voorzien van een dakvenster. Daarnaast een royale overloop met opstelplaats voor de Cv-ketel en volop bergruimte.

Tuin, carport en garage:
De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, aangelegd met bestrating, borders en gazon en biedt u als bewoner complete rust en privacy. De tuin leent zich ideaal om uw woning naar achteren uit te bouwen…. Midden in de tuin een royale overdekte zit waar u tot laat in de avond kunt genieten van de ondergaande zon.

De garage is met circa 24 m² uiterst ruim bemeten en beschikt over verwarming, water- en elektra aansluiting. Een ideale ruimte voor de handige klusser (zzp’er), een liefhebber van oldtimers, beroep aan huis of gewoon een ruimte om uw aanhanger of auto te stallen.

Naast de mogelijkheid om twee auto’s op uw eigen oprit te parkeren, zijn er aan de voorzijde van de woning voldoende openbare parkeermogelijkheden in de daarvoor bestemde parkeervakken.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1979, de perceeloppervlakte thans in gebruikt bedraagt circa 391 m² (waarvan in eigendom 266 m² en circa 125 m² in bruikleen van de gemeente) en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 539 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Cv-ketel van het bouwjaar 2015 (eigendom), een hybride Vaillant warmtepomp (2024) en een warmtevat (warm water voorraad vat verwarmd door de warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming en het voorwarmen van tapwater). De woning heeft de beschikking over 14 zonnepanelen in eigendom, een waterontharder, airconditioning, glasvezelaansluiting en een energielabel A.

De koopovereenkomst:
– koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
– in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
– in de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule opgenomen.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.