Louis Bouwmeesterstraat 102 te Hengelo (O)

Wilt u wonen op een plek waar privacy, sfeer, comfort, woonruimte en rust bepalend zijn voor uw optimale
woongenot? Dan ligt een unieke kans nu binnen handbereik!

Wonen aan de Louis Bouwmeesterstraat 102 te Hengelo (O) is VRIJSTAAND wonen op een sublieme en groene locatie met een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 134 m². Met daarnaast nog een zeer royale tuingerichte living, werkkamer op de begane grond, leefkeuken, drie slaapkamers met moderne badkamer, garage met carport, overkapping aan de achterzijde van de woning en een eigen oprit voor meerdere auto’s.

Een ideale woning dus voor een bewoner met een aan huis gebonden beroep of de hobbyist die op zoek is naar meer kamers en ruimte…..Een extra pluspunt is de royale tuin rondom de woning en de fraaie, lichtdoorlatende overkapping aan de achterzijde van het woonhuis.

In de directe omgeving: vijvers, openbaar groen, waterlopen en voorzieningen zoals het gezellige wijkwinkelcentrum Hasselo, crèches, scholen, voetbalvelden, zwembaden, uitvalswegen, recreatiegebieden en Landgoed Lonnekermeer.

Interesse? Maak dan nu snel een bezichtigingsafspraak!

Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree, hal met vaste trapopgang, meterkast, garderobenis en toilet, woonkamer, woonkeuken, achterportaal, garage en een royale kantoor-/hobbyruimte.

De living is tuingericht, meet een oppervlakte van circa 36 m² en biedt u als bewoner enorm veel daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht op de voorgelegen Louis Bouwmeesterstraat en de achtergelegen tuin. Een riante schuifpui geeft directe toegang tot het achtergelegen terras met tuin.

De woonkeuken is royaal bemeten (circa 27 m²) en heeft de beschikking over een in lichte kleurstelling opgestelde inbouwkeuken. Het aanrechtblad is van natuursteen en de navolgende inbouwapparatuur is van toepassing: 5-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combi-/magnetronoven. In het aanrechtblad verwerkt vinden we een RVS spoelbak met extra groentespoel.

De woonkeuken biedt u als bewoner alle comfort en gebruiksgemak zoals u dat wenst… Er is meer dan voldoende ruimte voor het plaatsten van een royale eettafel en een schuifpui in de achtergevel biedt directe toegang tot de achtergelegen tuin met overkapping.

Vanuit de keuken komt u via het achterportaal in de garage. De in spouw gebouwde garage (thans in gebruik als inpandige berging) meet een oppervlakte van liefst 25 m² en is via de voor- (openslaande houten deuren) en zijkant (loopdeur) toegankelijk. Het geheel is voorzien van elektra- en watervoorziening, verwarming en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

De, achter de garage gelegen, hobby-/werkkamer meet een oppervlakte van ongeveer 13 m². De ideale plek om te werken of ondernemen vanuit huis. Mochten de kinderen al wat op leeftijd zijn, is een ‘chillroom’ of studeerplek ook een prima alternatief. Ook beneden baden en slapen is een prima optie.

Eerste verdieping:
Overloop, badkamer en een drietal slaapkamers, welke allen voorzien zijn van een pvc vloer en houten kozijnen met isolerende beglazing. De ouderslaapkamer met balkon biedt u, naast een vaste kast met schuifdeuren, een zeer royale inloopkast. Ideaal voor al uw kleding!

In het midden van de 1e verdieping is de badkamer gesitueerd, voorzien van een dakkapel. Een dakkapel met meerdere functies…. ruimte, volop daglicht en ideaal voor de natuurlijke ventilatie! Daarnaast een courante, geheel betegelde badkamer (in lichte kleurstelling) welke is voorzien van een hangtoilet, wastafelmeubel met waskommen en opbergruimte evenals een inloopdouche. Er is tevens mechanische ventilatie aanwezig!

Tweede verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizo trap (vanuit de slaapkamer) en is te gebruiken als bergzolder. Er is volop bergruimte. Hangend aan de muur de Cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen.

Tuin:
De tuin is rondom de woning gelegen. Er zijn diverse plekjes waar u optimaal kunt genieten van de zon of wellicht de luwte van de schaduw…. Het geheel is makkelijk te onderhouden en biedt u als bewoner veel privacy.
De tuin is opgedeeld in diverse terrasjes, borders, gazon en bestrating. Leuk detail is de aangebouwde overkapping met een oppervlakte van 21 m², vast aan de achterbouw. Plek en reden genoeg dus om met een goed glas wijn te genieten van de lange en zwoele zomeravonden of een middagje tour de France.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1981. De perceelsoppervlakte bedraagt 466 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 696 m³. De verwarming geschiedt door middel van een Nefit Trendline HRC 30 Cv-ketel van het bouwjaar 2016 (eigendom) en de woning heeft een energielabel B. Het buitenschilderwerk is doorlopend gedaan.

De woning heeft de beschikking over vele extra’s….. Wat te denken van extra parkeermogelijkheden, airco in de woonkamer en op de ouderslaapkamer, een royale overkapping, onderhoudsvrije tuin, aangepaste en uitgebreide meterkast, zonnepanelen (18 stuks), vloerverwarming op de benedenverdieping (woonkamer en keuken), alarminstallatie en een waterontharder.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.