Oude Postweg 102 te Hengelo (O)

Prima gelegen, speels ingedeelde en goed onderhouden TWEE ONDER EEN KAP WONING met L-vormige living, vier slaapkamers, complete badkamer en moderne inbouwkeuken, zeer royale garage (maar liefst 75 m² verdeeld over drie separate ruimtes) met eigen oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel (300 m²) aan een levendige straat pal nabij het stadscentrum van Hengelo (O), met alle noodzakelijke voorzieningen in de directe nabijheid! De woning is gelegen in de gewilde wijk ‘de Noork’ en biedt volop kansen om uw ideaalplaatje te verwezenlijken!

Nieuwsgierig geworden? Plan dan nu snel een bezichtiging.

Indeling:
Begane grond:
Hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping, woonkamer met kelderkast, keuken, achter portaal en de bijkeuken. Achter op het perceel een uiterst royale stenen garage/berging.

De gezellige en royale woonkamer is L-vormig, meet een oppervlakte van ruim 33 m² en is voorzien van een fraaie laminaatvloer evenals een gaskachel voor warmte en gezelligheid tijdens de lange en donkere winteravonden.

Via een doorloop is er vanuit de woonkamer directe toegang tot de keuken. De keuken meet een oppervlakte van bijna 9 m² en is voorzien van een inbouwkeuken in lichte kleurstelling. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende (inbouw)apparatuur: afzuigkap, koelkast, 5 pits inductie kookplaat (waarvan één warmhoud plaat), vaatwasser en een combimagnetronoven. De keuken beschikt in ruime mate over vaste kastruimte en er is plaats voor een kleine eettafel.

Vast aan de keuken het achter portaal. Van hieruit is de achtertuin evenals bijkeuken toegankelijk. In de bijkeuken vindt u onder meer het aansluitpunt voor de wasmachine en wasdroger.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers met een inloopkast (voormalig badcel), de badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping.

De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 12, 9 en 7 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer.

De geheel betegelde badkamer is luxe van uitvoering en uitgevoerd met een inloopdouche (voorzien van een luxe douche set), tweede toilet, ligbad (met jetreams), wastafelmeubel evenals een designradiator. Ventilatie geschiedt op zowel natuurlijke als mechanische wijze.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten evenals een royale vierde slaapkamer (welke is voorzien van een dakvenster aan de voorzijde).

Tuin en garage/berging:
De besloten, sfeervol aangelegde tuin is aangelegd met bestrating en borders en gesitueerd op het zuiden. Het geheel biedt u veel privacy en is via de zijkant van het woonhuis te bereiken.

Achter in de tuin, vanaf het eigen oprit per auto bereikbaar, bevindt zich de uiterst royale garage van maar liefst 75 m²…. de ideale ruimte voor de handige klusser (zzp’er), een liefhebber van ‘old timers’ of gewoon een ruimte om uw aanhanger, auto of gereedschap te stallen.

In de garage vinden we aansluitpunten voor elektra, water (twee keer een uitstortgootsteen) en verwarming (2x een gaskachel). Het dak is na geïsoleerd (roof mate) en de toegang per auto is via een elektrische roldeur (te openen middels een afstandsbediening). Ook heeft u toegang via een normale loopdeur tot de garage.

Goed om te weten: er rust een erfdienstbaarheid op de kavel, wat inhoudt dat de buren op huisnummer 104 via het oprit van huisnummer 102 achterom mogen naar hun eigen tuin.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd in 1960 en is door de jaren heen gerenoveerd en verbouwd naar de eisen van nu. De perceeloppervlakte bedraagt 300 m², het gebruiksoppervlak wonen zit op 120 m² en de centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een CR Remeha ACE 28 CV ketel van het bouwjaar 2020 (eigendom). Er zijn 10 zonnepanelen in eigendom geplaatst en de woning heeft een energielabel C.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.