van Koetsveldstraat 6 te Hengelo (O)

We horen het zo vaak als kenners spreken over het aankopen van hun droomwoning: het gaat om locatie, locatie locatie! DE belangrijkste pijler in de zoektocht naar een nieuwe woning voor iedere koper.

Op misschien wel de mooiste, door groen en vrijheid omgeven locatie binnen Hengelo Ov gelegen, vinden we deze royale vrijstaande BUNGALOW met aangebouwde garage, eigen oprit, living, drie slaapkamers en een achtertuin op het zonnige zuiden.

De positionering van de woning op de kavel is dermate gunstig dat u van binnenuit volop kunt genieten van een prachtig uitzicht over de tuin en het voorgelegen gemeentelijk groen.

Met recht mogen we hier spreken van een heel bijzondere woning op een meer dan uniek plekje… Kijk en ervaar het zelf!

Indeling:
Entree/hal met meterkast, vaste kastruimte, toilet (hangend met ingebouwde spoeling), woonkamer, keuken, tussenhal met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer de inpandige berging/bijkeuken.

De living meet een oppervlak van 29 m² en is voorzien van een massieve parketvloer. De benedenverdieping kenmerkt zich door het grote aantal raampartijen waardoor u volop de beschikking heeft over daglicht. Via een grote glazen pui in de achtergevel heeft u een riant zicht op de achtergelegen tuin. Daarnaast zorgt een design gaskachel voor een warm en behaaglijk gevoel tijdens de lange, donkere winteravonden.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de half open keuken welke is voorzien van een keurig nette inbouwkeuken in hoekopstelling met granieten aanrechtblad waarin verwerkt een uitstort gootsteen. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, RVS-afzuigkap, magnetron en een Boretti-fornuis met 4 pits gaskookplaat en oven.

Via een tussenhal is er toegang tot de drie ruime slaapkamers welke achtereenvolgens 12,5, 12 en 8 m² meten. De slaapkamers zijn allen voorzien van vaste kastruimte en houten kozijnen met isolerende beglazing en horren.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en een designradiator. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze.

De bijkeuken voorziet in de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Daarnaast vinden we hier de opstelplaats voor de Cv-ketel.

Tuin, oprit en de garage:
De tuin, gelegen op het zuiden is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, terras, gazon en diverse borders met beplanting. Het geheel is vrij toegankelijk voor de zon en biedt voldoende privacy. Om niet (zonder kosten) is aan de voor- en zijkant van de woning een groenstrook van de Gemeente Hengelo in gebruik genomen door de verkoper (sedert 2005).

De garage meet een oppervlakte van 35 m² en is voorzien van elektra- en wateraansluiting. Daarnaast heeft u als bewoner de beschikking over een kelder (hoogte 1,45 meter) en is de garage verwarmd middels cv (radiator) en een gaskachel. Thans is een deel van de garage in gebruik als autostalling en een deel als berging.

Parkeervoorzieningen:
U heeft de mogelijkheid om een auto te parkeren op de eigen oprit of in de garage. Daarnaast zijn er aan de voorgelegen straat voldoende openbare en gratis parkeermogelijkheden.

Overige bijzonderheden
Bouwjaar omstreeks 1974. De perceel oppervlakte bedraag circa 550 m² (inclusief de in gebruik genomen gemeentegrond van ca 100 m²), het gebruiksoppervlak wonen 101 m², de overige inpandige ruimte 35 m² en de woning kent een inhoud van 524 m³. De warmwatervoorziening en verwarming geschieden middels een Remeha Calenta 40C uit 2016 (eigendom).

De woning is daarnaast nog extra voorzien van horren (alle openslaande ramen) en het platte dak is voorzien van een pvc bedekking.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10 % waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.