Werninkhofstraat 61 te Hengelo (O)

Op een zeer fraaie en groene locatie, op slechts 5 minuten fietsafstand van het centrum van Hengelo vinden we deze keurig afgewerkte TUSSENWONING met royale living, vier slaapkamers, moderne inbouwkeuken en onderhoudsvriendelijke, via een achterom bereikbare achtertuin.

De woning is gelegen aan een rustige kindvriendelijke straat met scholen en het wijkwinkelcentrum Hengelose Es op loopafstand. Er is zelfs een leuke speeltuin in de straat en het Weusthagpark met kinderboerderij is ook in de directe nabijheid, waardoor deze woning zeer geschikt is voor gezinnen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de oprit van de A1 en A35.

Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Plan dan nu snel een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met meterkast en toilet (hangend), woonkamer met trapopgang naar de eerste verdieping en keuken.

De riante woonkamer is ruim en licht van opzet, meet een oppervlak van circa 24 m² en is voorzien van een PVC vloer met daaronder vloerverwarming.

De half open keuken is voorzien van een, in moderne kleurstelling opgetrokken, nette inbouwkeuken in hoekopstelling. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combimagnetronoven en vaatwasser. In het aanrechtblad verwerkt een enkele spoelbak. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig.

Eerste verdieping:
Overloop met drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers meten oppervlaktes van respectievelijk 12, 10 en 9 m² en zijn allen voorzien van een laminaatvloer.

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Het geheel is opgetrokken in een courante grijs-/witte kleurstelling. Ventilatie geschiedt op zowel mechanische als natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare verdieping met de opstelplaats voor de Cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast een extra, royale vierde slaapkamer voorzien van een dakvenster. Tevens beschikt de tweede verdieping over separate bergruimte.

Tuin en stenen berging:
De netjes aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van bestrating en borders met beplanting. De achtertuin is tevens via het achterpad bereikbaar. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging welke voorzien is van elektra.

Parkeren:
Aan de voorgelegen straat zijn voldoende openbare gratis parkeermogelijkheden.

Overige bijzonderheden:
Het woonhuis is gebouwd omstreeks 1982, de perceeloppervlakte bedraagt 122 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 398 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een Intergas CW 5 Combi Cv-ketel van het bouwjaar 2019 (eigendom). Het energielabel is een A, de woning beschikt over vloerverwarming (gehele begane grond), er zijn 12 zonnepanelen (in eigendom en 405 Wp) en een airco voor het koelen en verwarmen. De beglazing is HR ++. Kortom, de term instap klaar en wonen zonder zorgen is hier in zijn geheel op de plaats!

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.