Haaksbergseweg 156 te Rietmolen

Wilt u VRIJSTAAND wonen in het uitgestrekte buitengebied van de Gelderse achterhoek en Twente op een UNIEKE locatie in een geliefde charmante woonboerderij met Paddock Paradise en een groot multifunctioneel bijgebouw op een uiterst royale kavel van circa 8.217 m²?

Dan heeft u gevonden wat u zoekt! De ideale plek voor liefhebbers van het buitenleven of wonen in combinatie met bijvoorbeeld het houden van kleinvee, pony’s of paarden.

De woning is gelegen in het buitengebied van Rietmolen/Haaksbergen, op een zeer mooie en rustige locatie nabij natuurgebied het ‘Assinkbos’. De omgeving wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van diverse natuurgebieden met prima mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en het rijden van een paard.

Voor de primaire voorzieningen kan men als bewoner gebruik maken van de dorpen Haaksbergen, Neede en Eibergen. Ook grotere steden als Enschede en Hengelo zijn door de centrale ligging nabij de N18 snel en eenvoudig te bereiken.

Indeling woning:
Souterrain:
Royale kelder (4,20 l x 2,83 b) bereikbaar vanuit de keuken en zeer geschikt voor het opbergen van al uw proviand.

Begane grond:
Overdekte royale hal/achterentree, toilet met wandcloset, badkamer met douche en wastafel, tussenhal (thans in gebruik als bijkeuken/stookruimte) vanwaaruit de vaste trapopgang naar de verdieping boven de achterbouw, inpandige kamer (multifunctionele ruimte), keuken met inbouwkeuken, toegang vanuit de keuken tot de kelder en de woonkamer.

Vanuit de royale hal/achterentree is er middels een trapje toegang tot de slaap- of hobbykamer. Een prima ingedeelde ruimte van 10 m² met voldoende daglicht.

De keuken is voorzien van een nette, in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken met granito aanrechtblad waarin verwerkt een enkele rvs spoelbak. Als bewoner heeft u de beschikking over de navolgende inbouwapparatuur: afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser en een vaste kast. Er is voldoende plek voor een eettafel.

De woonkamer is royaal bemeten (circa 40 m²) en wordt van de keuken gescheiden middels ensuitedeuren. De woonkamer is voorzien van een schouw met aansluiting voor een gaskachel en een servieskast.

Zowel vanuit de keuken als de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht op de weidse omgeving.

Vanuit de overdekte royale hal/achterentree heeft u toegang tot de tussenhal met keukenblok, opstelplaats Cv ketel en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vast eraan een inpandige kamer/hobbyruimte met vaste kast.
De tussenhal geeft middels een vaste trap toegang tot de bovengelegen slaap-/hobbykamer met vaste kastruimte en dakkapel.

Vast aan de overdekte hal/achterentree een prachtige serre met schuifpui en houthaard. Een lichte ruimte, speels ingedeeld met voldoende plek voor een lounge set of tuintafel.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers (thans zijn de beide slaapkamers aan de voorzijde getransformeerd tot één zeer royale slaapkamer), de badkamer en een separaat toilet.

De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, wastafel, vaste kast en een radiator. Ventilatie geschiedt zowel op mechanische als natuurlijke wijze.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap bereikbare open ruimte die momenteel dienst doet als bergzolder.

Bijgebouwen, Paddock Paradise, natuurvijver en tuin rondom:
Het grote, met 36 zonnepanelen bedekte bijgebouw van circa 146 m² is verdeeld in een garage, werkplaats/ hobbyruimte, een fitnessruimte, goed geïsoleerde geluidsstudio met bar en toilet, praktijkruimte/ kantoor en heel veel bergruimte. Er zijn volop aansluitpunten voor water (warm- en koud). Een deel van het bijgebouw zou makkelijk kunnen worden omgebouwd tot aanleunwoning of gastenverblijf.

Op het perceel staan meerdere bijgebouwen en schuilstallen. De zeer ruime achtertuin biedt diverse fruitbomen, appelbomen, perenbomen, kersenbomen en een walnotenboom. Voor de paarden zijn er vele wilgenbomen en berken waar ze gek op zijn maar ook het knabbelbos rond de vijver.

De Paddock Paradise is voorzien van stroomdraad met grondkabels. Paddock Paradise wat staat voor vrijheid, paarden worden gestimuleerd om vrij rond te lopen en niet op stal te staan. Bij dit object zijn paden aangelegd waardoor de paarden vrij rond kunnen lopen, op diverse plaatsen vinden ze er hooi, slaapplaatsen en schuilmogelijkheden.

Er is voldoende ruimte om vele dieren te houden. De binnenruimte is hermetisch afgesloten en veilig voor kleine kinderen en honden. Blikvanger in de tuin is de grote natuurvijver en er zijn meerdere terrassen vanwaar je dit prachtige perceel kunt bewonderen.

Parkeervoorzieningen:
Er zijn voldoende plekken op het erf om uw auto te parkeren.

Al met al een prachtige combinatie waarbij we vinden wat het buitenleven ons te bieden heeft. Rust, ruimte en de aanwezigheid van dieren naar keuze. Voor de paardenliefhebber zijn er mogelijkheden te over in de huidige opstelling!

Overige bijzonderheden:
De perceelsoppervlakte bedraagt 8.216 m² en de inhoud van het woonhuis ligt rond de 789 m³. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschieden door middel van een CR Remeha Calenta 28C Cv-ketel van het bouwjaar 2014 (eigendom). Het energielabel is een C.

”Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op nvmtwente.nl”

In de koopakte zal een deponering van 10% waarborgsom of bankgarantie door de koper worden opgenomen.